Où? (Lieu)
0000
Résultats

Acheter en Autriche

Le processus pour acheter une propriété en Autriche est semblable à celui des autres pays de l’Union Européenne, mais il existe tout de même quelques variations locales.

Selon la façon normale de procéder, l’acheteur fait une offre d’achat contenant les principales caractéristiques pour le correspondant contrat d’acquisition, rédigé par un avocat ou un notaire. La signature du contrat doit être documentée par un notaire afin de pouvoir réaliser son enregistrement.

Le contrat comprend deux étapes. En premier lieu, quand l’offre (verbale ou rédigée) est acceptée, elle est inaliénable, selon la loi d’Autriche, bien que sans contrat écrit, il soit difficile de prouver quoique ce soit. Deuxièmement, pour acquérir une propriété immobilière, il faut l’inscrire dans le registre foncier. Jusqu’au moment de l’inscription dans le registre, le vendeur en est l’unique propriétaire, mais le contrat l’oblige.

Lors de ces deux étapes, le prix d’achat (ou d’une partie) est payable sur un compte bloqué garanti (escrow account) disposé par l’avocat ou le notaire du contrat. Ces procédés sont réglementés, de cette façon à ce qu’il n’existe aucun risque avec le virement du capital dans la cession immobilière. Le vendeur obtient son argent une fois les termes de l’accord juridique et financier atteint par l’acheteur.

 

Selon la durée du temps établit entre la signature du contrat et la remise de la propriété, les délais du paiement peuvent varier.

Cession immobilière:

En général, tous les citoyens de l’UE ont les mêmes droits que les acheteurs autrichiens. Mais, il existe des différences légales entre les neufs états autrichiens. Les différentes lois de cession immobilière son exécutées par les gouvernements régionaux contrôlés par les autorités de l’État.

Les citoyens de l’UE ont le même droit d’acquérir des résidences permanentes. Les habitants hors de l’UE nécessitent un permis spécial qui dure quelques mois, et uniquement approuvé si l’acheteur travaille en Autriche ou s’il existe une raison profitable à l’intérêt commun.

Il existe plus de restrictions pour acquérir une propriété dans les États à l’ouest de l’Autriche que dans les États centraux et orientaux. Les plus restrictifs sont Le Tyrol, Vorarlberg, Salzbourg et Carinthie. Les plus tolérants son la Haute-Autriche, la Basse-Autriche, Burgenland et Vienne.

Les maires décident le nombre et les propriétés de la municipalité ou de la région qui peuvent être utilisées comme résidences secondaires. Les résidences secondaires actuelles peuvent être vendues /achetées avec cette application garantie. Dans beaucoup de régions il n’y a pas de superficies consacrées aux résidences secondaires. Ils existent une taxe annuelle prélevée sur les résidences secondaires mais elle n’est pas particulièrement élevée.

Cepedant, il faut noter que certaines restrictions juridiques n’ont pas été mises en œuvre dans certains états pendant des années, ce qui peut rendre les démarches difficiles.

Renseignements supplémentaires sur le processus d’achat en Autriche:

En Autriche il existe des restrictions sur l’achat des résidences secondaires. Généralement, l’achat d’une résidence secondaire doit être autorisé par les autorités municipales. Les citoyens de l’Union Européenne peuvent acquérir des propriétés immobilières sans réserve s’ils établissent leur résidence légale en Autriche.

Les propriétés à vendre exigent un contrat de vente certifié par un notaire, à partir duquel le prix d’achat est payable sur un compte bloqué garanti (escrow account). La propriété est transférée lors de son inscription dans le registre foncier.

Les coûts associés peuvent inclure les tarifs des avocats, des notaires (1% ou 2% du prix de vente plus la TVA), les taxes du registre (1%), et les taxes sur les transferts de capitaux (3,5% du prix de vente).

Les commissions des agents immobiliers peuvent varier, mais généralement elles représentent 3 % du prix d’achat (plus TVA), pour l’acheteur et le vendeur.

Certaines informations sur le prix courant:

Le prix d’un appartement de luxe à Vienne est actuellement entre les 4 000 € et les 10 000 € m².

Les maisons individuelles, les chalets et les propriétés similaires fluctuent entre les 3 000€ et les 6 000 € m² à Vienne.

Une villa de moyenne dimension, bien située coûtera entre 1,5 et 2 millions d’euros à Vienne.

Les quartiers les plus prisés à Vienne sont le centre-ville et les arrondissements 13,18 et 19.

Vienne possède un niveau de vie très élevé et actuellement, le fait d’avoir une seconde résidence dans le centre de Vienne est très appréciée par les personnes d’Europe de l’Est qui ont un pouvoir d’achat élevé. Les prix des appartements de luxe ont augmenté de façon spectaculaire ces dernières années.

L’impôt sur la fortune en Autriche est inférieur à celui d’autres pays européens.